Ristrutturazione interni Milano

Che cosa s’intende con il termine ristrutturazione d’interni? Potrebbe essere scontato pensare che si riferisca alla ristrutturazione di un’abitazione ma non è sempre così. Per maggior chiarezza abbiamo chiesto al Network Muratori a Milano, che ha sviluppato un servizio ad hoc, ristrutturazione interni Milano.

Ristrutturazione interni Milano con il Gruppo Muratori a Milano.

Capire se la “ristrutturazione” che abbiamo in mente per la nostra casa è per l’appunto una ristrutturazione o una semplice manutenzione è importante ma per farlo dobbiamo ricorrere al Testo Unico Edilizio, in particolare nell’art. Art. 3 (L), Definizioni degli interventi edilizi

(Legge 5 agosto 1978, n. 457, art. 31/ D.P.R., testo coordinato 06/06/2001 n° 380, G.U. 20/10/2001). Nel testo unico edilizio vengono classificate addirittura ben 6 categorie di interventi:

La manutenzione ordinaria.
La manutenzione straordinaria.
Restauro e risanamento conservativo.
Ristrutturazione edilizia.
Nuova costruzione.
Ristrutturazione urbanistica.

Ristrutturazione, un termine improprio

Di fronte a questo tipo di categorie, la ristrutturazione che avete in mente dove si inserisce? A meno che non abbiate intenzione di studiare la legge, l’idea di rivolgersi ad un’impresa edile è la cosa migliore per capire se la vostra è una ristrutturazione a tutti gli effetti, oppure e un semplice intervento di manutenzione ordinaria o straordinaria. La differenza? Sostanzialmente una ristrutturazione in questi anni è agevolata dagli incentivi statali, le manutenzioni no.

Esempi pratici per capire:

Per capirci qualcosina in più e farci un’idea più chiara, valuteremo alcuni esempi. Incominciamo con il primo.

Se state realizzando uno dei seguenti lavori:

Demolizione seguita dalla ricostruzione del manufatto conforme di sagoma e volume.
Trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti o scantinati) in superfici utili (abitazioni).
Ampliamenti contenuti entro il 20% della volumetria esistente.
Cambio di destinazione d’uso.
Frazionamento di unità immobiliari.
Modifica dei prospetti dell’edificio.

Siete pienamente rientranti nella categoria delle ristrutturazioni.

Se invece state realizzando uno dei seguenti lavori:

Sostituzione di pavimenti o d’impianti esistenti.
Rifacimento di un bagno o di una cucina.
Spostamento di una porta o di un tramezzo.
Sostituzione e manutenzione di parti d’impianti esistenti.

In questi casi non si parla di ristrutturazione ma di manutenzione ordinaria.

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Abbiamo visto come il termine ristrutturazione sia impropriamente usato quando si tratta di rifare un bagno o una cucina ma spesso viene usato anche per altri lavori considerati di manutenzione straordinaria come:

La sostituzione di infissi esterni e di serramenti o delle persiane con serrande. (Con modifica di materiale e di tipologia di infisso.).
Realizzazione o adeguamento di opere accessorie tipo canne fumarie, centrali termiche, scale di sicurezza, ascensori.
Consolidamento delle strutture nelle fondazioni o in elevazione.
Rifacimento di scale e rampe.

Perché è importante conoscere le differenze?

Essere al corrente e capire le differenze tra le categorie consente di fare le giuste scelte in termini di richiesta permessi, accesso alle detrazioni fiscali, versamento dell’IVA sui materiali e la manodopera, accesso a incentivi locali o nazionali e l’eventuale pagamento di oneri.

In ogni caso per poter definire il tipo di ristrutturazione, coinvolgere degli esperti è la cosa migliore perché la linea di demarcazione è sottile e non sempre intuibile. Esempio: sostituire le piastrelle e i sanitari in bagno è considerata una manutenzione ordinaria, tuttavia se si sposta un tramezzo o si aggiunge un muro, se si sposta una porta o se si rifà l’impianto idraulico; diventa ristrutturazione straordinaria.

Conclusione

Qualunque sia il tipo d’intervento che dovete realizzare il network di Muratori Milano è a vostra disposizione per farlo al meglio. La ristrutturazione è un termine che raggruppa una serie di interventi nei quali siamo specializzati. Migliorare la vivibilità del vostro appartamento è possibile grazie a noi.

Chiamateci per maggiori informazioni saremo lieti di potervi incontrare per farvi la nostra migliore proposta sul tema ristrutturazione interni Milano.